Hyresvärd - Vad är det?
En hyresvärd är ett företag eller en privatperson som hyr ut en bostad till dig. Det vanligaste är att olika fastighetsbolag hyr ut hyresrätter i flerfamiljshus, och då blir fastighetsbolaget din hyresvärd. Hyr du en bostad i andra hand är det istället personen som hyr ut bostaden som blir din hyresvärd. Läs mer om vad en hyresvärd gör här!
Vad gör en hyresvärd?
En hyresvärd äger och förvaltar fastigheter med hyresrätter. Ett av hyresvärderns ansvar är att underhålla och ta hand om fastigheten. Det kallas för underhållsplikt och innbär att hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten vid en god standard genom att reparera den med jämna mellanrum. Hyresvärden ska också åtgärda brister som uppkommer. I gengäld har du som hyresgäst vårdplikt och är därmed ansvarig för att ta hand om din lägenhet och se till att inga onödiga skador uppkommer.
Bli medlem i Hyresgästföreningen
Hyr du din bostad är du varmt välkommen att bli medlem i Hyresgästföreningen! Vi kan hjälpa dig vid eventuella tvister med en hyresvärd och kan representera dig i hyresnämnden om det skulle behövas! Som medlem hos oss kan du även vara med och skapa trygga bostäder och gemenskap i ditt bostadsområde.
Vad är en hyresvärd är skyldig att underhålla?
Här är några exempel på vad hyresvärden är skyldig att underhålla:
- måla väggar och tak
- tapetsera om väggar
- måla snickerier
- byta ut vitvaror
- slipa eller lägga nytt golv
Anser du att din hyresrätt är i behov av underhåll ska du i första hand felanmäla det till din hyresvärd. Om du och din hyresvärd hamnar i en tvist kan vi på Hyresgästföreningen hjälpa dig som är medlem. Vi erbjuder bland annat juridisk rådgivning.
Om något går sönder i en hyresrätt
Hyresvärden ska åtgärda så kallade brister i boendet och måste agera om det finns en trasig kyl i hyresrätt eller trasig spis i hyresrätt och vid behov ska de till exempelvis byta spis i hyresrätt och byta vitvaror i hyresrätt.
Felanmäl skador till din hyresvärd
När du bor i en hyresrätt och något går sönder ska du anmäla detta till din hyresvärd. Många saker har de en skyldighet att ersätta såsom trasig kyl, droppande kran eller ett element som är trasigt. Har du på något sätt orsakat skadan själv kan du bli ersättningsskyldig.
- Tips! Fota och/eller filma lägenheten när du flyttar in och felanmäl samtliga skador och brister som du upptäcker.
Får hyresvärden gå in i din lägenhet?
Din hyresvärd får inte gå in i din lägenhet utan din tillåtelse, om det inte rör sig om en akut situation. Men det finns vissa situationer där du är skyldig att låta hyresvärden komma in. Vid nödvändiga reparationer har hyresvärden rätt att få tillträde till lägenheten om de har anmält besöket innan, vanligen minst en månad i förväg. Är lägenheten ledig för uthyrning behöver du ge hyresvärden tillträde för visning. Hyresvärden har även rätt att gå in i din lägenhet utan tillstånd om det är nödvändigt för att förhindra att det sker skador på fastigheten, till exempel vid eventuell brand- eller vattenskada.
Du kan alltid höra av dig till oss på Hyresgästföreningen om du är osäker på i vilka tillfällen din hyresvfärd har rätt att gå in i din lägenhet!
Hyresvärd vid andrahandsuthyrning
Hyr du ut din bostad i andrahand är det du som blir hyresvärd för den som hyr. Det är du som andrahandsuthyrare som måste sköta kontakten med din hyresvärd vid eventuella skadeanmälningar eller problem med bostaden om det är en hyresrätt. Tänk även på att du alltid måste få tillstånd från din hyresvärd för att få lov att hyra ut i andrahand. Är du istället intresserad av att byta lägenhet? Här kan du läsa mer om vad det innebär att byta lägenhet.
